您的位置:
> 文章详情页

论酒店式公寓的投资价值

发布日期:2021-08-03 11:23:20   浏览量 :377
unknown unknown 发布日期:2021-08-03 11:23:20  
377



酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提商务服务。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。在当下变化莫测的房地产环境下,我们该何去何从,下面为提供一份完整的酒店式公寓投资指南。


没目前市面上的公寓形式主要看层高3.2/ 3.15/ 3.3/3.5米平层, 


如图是4.5米 5.4米5.6米这个层高可以做LOFT形式,还有一直种区分就是通燃气和不通燃气的,那么买酒店式公寓有那些好处呢,我总结了以下几点。

一、精装修,省去装修烦恼

大多数酒店式公寓都是精装修的,购置这样的房子,可以拎包直接入住,省去了很多的麻烦。相信经历装修的过程朋友都是知道的,那是相当的痛苦啊!不仅体力上很辛苦,而且因为是装修,追求完美的觉得有很多不满的地方,没办法,因为是自己全程参与,所有的细节和过程,都清清楚楚。但是精装修的酒店式公寓,就帮你完全。去了这个过程,直接给你结果,不用费心。

二、小而温馨,适合两人世界

酒店式公寓面积较小,如果是复式那就跟有感觉了,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合新婚的夫妻居住。

三、物业管理较一般住宅更好

酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的除非是豪宅。。

四、门厅和整体感更为时尚有档次

酒店式公寓大多非常强调和突出个性,门厅的装修一般都很上档次都是那种富丽堂皇挑高9米地带休息的样式可以来做客可以正大厅休一下管家核对才让上去,确实给人感觉进入了高档酒店,那种感觉很有面子。

五、省钱,便宜具有投资价值

不是所有你年轻人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在江北或者是比较远的地方了。酒店式公寓面积小总价比大户型要便宜特别多,对于你年轻人来说负债会小很多。也实现了购买地段买到核心地段的房子的可能性,以上海为例市中心的房子单价基本是10万一平米但是酒店式公寓才4万多同样的地段价格几乎差一半还多。核心地段租金高小面积又好出租所以抢手。

六、兼具居住度假与投资两种功能

酒店式公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之。不同的购买者,想法有所不同,同一购买者,在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值赚租金。

七、现在都是拥有公寓独立产权的房子

投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取房子的的独立产权。从服务内容上来看,住宅和公寓没有没有太多差别。本质区别种于用途不通和性质不通但是拥有产权,可自住、可出租、可转售,所以它是拥有私家产权的酒店公寓,这里要主要的是不要购买使用权公寓式酒店。大多数酒店式公寓,投资者在一定期限内只拥有房屋的所有权,而没有经营权,这里就是平时我们所讲的统一运营托管模式,前期固定的租金。定期那租金这一类项目基本都是地段不是特别成熟区域开发商为了保护投资者前期的投资收益的。归根结底是要有产证就可以买。

八、宏观形势向好,市场需求大,有升值空间

未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公首选。同时,国内大、中城市的高级商.人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引。(大家可以去售楼处看看很多开发商都会人才公寓保留的)

九、产品功能兼有投资和自用性质都可以

随着自媒体网红的崛起。个体工商户越来越多,公寓可以自己住也可以注册公司商业生活两不耽误,由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处,因此受商务人士欢迎,国家在2016年出了政策,以后不会批复酒店式公寓的土地了这也意味着这种产品的稀缺性。

十、小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大

通常,酒店的租金要比公寓高30 %公寓的租金要比住宅高30%,而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。不过,高档次项目总价高的占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的投资者。低总价格比较适合大众投资。

服务
公寓
酒店
酒店式
免责声明:本网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实,并请以产权证明或您委托的专业机构为准 、部分图片来源于网络及网友投稿,如有侵权请及时联系客服,我们将尽快处理!
沪 上 新 房
管理网站 举报反馈 网站统计