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房子被洪水冲了贷款还要还吗

发布日期:2021-08-03 11:21:06   浏览量 :335
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银行贷款成为了支持买房人圆“购房梦”主力

我国的城市化进程在逐年升高。这就意味着接下来会有更多的人,通过多种方式在城市定居。什么才能叫在一个城市,真正的定居下来呢?那肯定是在这个城市中,有一套属于自己的房子。多数人买房,通过按揭贷款实现的。在2019年末,五大行发放的个人住房贷款高达到了17.5万亿元,同比提升13.2%。工商银行发放个人买房贷款占到个人贷款的比重达80.9%所以,专家分析指出,现阶段全国80%以上的买房人,都是通过按揭贷款实现购房的,银行贷款成为了支持买房人圆“购房梦”的主要支撑。大量的住房贷款源源不断流向房地产市场,这也成为了高房价能够继续得以维持和推高的基础性条件之一。

最近到处发洪水那么

房子被洪水冲垮,房贷还需要还吗?


听听专家怎么说

大家在买房的时候是有2个合同需要签订的,- -个是购房合同,这个合同是针对开发商来签的,另外一个合同是房屋抵押合同,这个是和银行签的。房屋抵押合同中抵押2字是关键,就是把我们的房子拿给银行去做抵押,不然银行不可能给我们放款。个人买房贷款与银行之间是一种债务关系,依据的是双方签订的《贷款合同》,其中就有相关规定,贷款人需要确保抵押物金额的足够,如果不足需要弥补。



这个时候大家就弄明白一个问题:那就是房子本身只是一个抵押物,它是一个不可移动的物品。而真正银行借款的是人。欠债还钱天经地义,出现这种天灾问题,只是说房子不在了,但是借款人还在。而且此前是用房子作为抵押的,这个时候房子不在了。对于银行来说没有抵押物,心里慌了。此时的银行会要求还剩余款或者具有同等价值的物品去抵押。如果没有的话,银行可能会要求你偿还剩下的全部的房贷。”从合同和法律层面而言,即便是你的房子被洪水卷走了,那么你的银行房贷依然不能取消,也需要按时偿还。

那有特别的案例吗

来看看

在2008年的时候汶川大地震,汶川大地震是我国经历的最大的地震灾害。地震后,中国人民银行和银监会就下达了紧急通知,要求国内银行不得对因受地震影响的单位以及个人,进行任何方式的催收和催缴,不得进行任何形式的罚息征收,不作任何的不良记录。后续又追加通知企业和个人的贷款,可延期6个月还款。



而银监会也紧急下发通知,由于借款人因受地震的影响,而且没有得到保险理赔的情况下,可以确定是呆账进行报销。这句话的意思是说因为地震带来的自然灾害,欠房贷的人如果确实没有能力来偿还,银行就要兜底来承担这部分损失了。而银行兜底的这部分钱,最后实际上是国家进行的。

所以绝大多数情况下,房子即使因自然灾害而被冲毁,房贷还是需要还的,没有自己所想的那么轻松就能不去还钱。但在特殊情况下是不需要归还的,不需要归还的房贷因为是国家在负责兜底的,所以具体还是需要看国家出台的政策。如果出现灾后影响特别大,损失惨重的情况,政府可能会出现统一的政策进行核销。因此接下来还需看国家的具体政策。

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